L’agevolazione per l’acquisto di terreni agricoli, nota come piccola proprietà contadina (PPC), è oggi uno degli strumenti fiscali più importanti per coltivatori diretti, imprenditori agricoli professionali (IAP), società agricole, giovani under 40 e – in alcuni casi – anche familiari non agricoltori.
La disciplina, più volte modificata dal 2010 ad oggi, permette di acquistare fondi agricoli con un carico fiscale estremamente ridotto. In questa guida analizziamo in modo completo requisiti, vantaggi, estensioni, criticità operative, casi particolari e cause di decadenza.
Chi riguarda
L’agevolazione PPC può essere richiesta da:
- Coltivatori diretti (CD) iscritti alla gestione INPS agricola;
- Imprenditori agricoli professionali (IAP) iscritti alla gestione previdenziale agricola;
- Società agricole (di persone, capitali o cooperative) con qualifica CD/IAP in capo ai soci;
- Giovani under 40, anche non ancora iscritti all’INPS, se dichiarano di ottenere l’iscrizione entro 24 mesi;
- Familiari conviventi del CD/IAP (coniuge e parenti in linea retta) già proprietari di terreni agricoli, anche se non agricoltori;
- Coadiuvanti coltivatori diretti, se iscritti alla previdenza agricola.
Per i familiari conviventi è richiesto:
- rapporto di coniugio o parentela in linea retta;
- convivenza risultante dallo stato di famiglia;
- proprietà (anche minima) di terreni agricoli.
Per i coadiuvanti è richiesta l’appartenenza allo stesso nucleo familiare e iscrizione INPS come coltivatore diretto.
Possono poi beneficiare dell’agevolazione, dal punto di vista oggettivo:
- Terreni qualificati agricoli dallo strumento urbanistico;
- Fabbricati pertinenziali situati sul fondo agricolo.
A seguito dell’acquisto, l’acquirente assume l’impegno a mantenere la proprietà per 5 anni e a coltivare o condurre direttamente per 5 anni. Non incorre nella decadenza dei benefici l’acquirente che, durante il periodo vincolativo (cinque anni), ferma restando la destinazione agricola, alieni il fondo o conceda il godimento dello stesso a favore del coniuge, di parenti entro il terzo grado o di affini entro il secondo grado, che esercitano l’attività di imprenditore agricolo
Agevolazione
L’agevolazione PPC consiste nell’applicazione:
- Imposta di registro: fissa (200 euro)
- Imposta ipotecaria: fissa (200 euro).
- Imposta catastale: 1%.
Per i giovani imprenditori agricoli (CD/IAP 18–40 anni), le imposte sono ulteriormente ridotte al 60% delle aliquote previste per la piccola proprietà contadina.
